【蔡志雄專欄】你開始為買房子不吃不喝了嗎?

  • 蔡志雄  

內政部營建署最新公布 105 年度第 3 季房價負擔能力指標統計成果,全國平均房價所得比為 9.35 倍。媒體斗大的標題,台灣買房史上最難,要 9.35 年不吃不喝才買得起一間房子,照這個邏輯來看還有更慘的,新北市要 12.7 年不吃不喝才買得起一間房子,最慘的當然是天龍國台北市,要 15.47 年不吃不喝才買得起。

為何會說多久不吃不喝才買得起一間房子?因為房價所得比計算就是把「中位數住宅總價」除以「家戶年可支配所得中位數」得出來的數據,白話一點的意思便是要幾年的收入不能花統統存起來才能買得起一間房子,不吃不喝的說法是這樣來的。

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雖然只是一個比喻,但是想到要不吃不喝多少年才能買到房子,會不會讓人想要放棄?那個 15.47 年不吃不喝才買得起還不是最誇張的,甚至有巢運人士曾經表示,如果是 22K 的年輕人,那要花 142 年才能買一間房子,所以根本就是買靈骨塔。天啊!誰想要花錢買靈骨塔,算了算了,那一輩子就不用考慮買房子這檔事了,以租代買變成是流行的趨勢。

既然是以租代買,那麼根本不用存頭期款了,一個月的收入扣除吃飯、買衣服、交通等等費用以外,其他的統統可以拿來租房子,從市場裡只要幾千元的雅房到萬元以上的獨立套房,就會選擇貴一點的來承租,所以即便現在房價已經下跌二年多,可是六年來租金卻依然微幅上漲,再貴的房子都有人租就是這個原因。

從這次內政部營建署公布資料可以看出,台北市房價所得比 15.47 是最高的,最低的是基隆市房價所得比 5.5,換言之,即便是在基隆輕鬆多了,也要 5.5 年不吃不喝才能買得起一間房子。所以買房子都是要付出代價的,倒不用一聽到要多久不吃不喝就打退堂鼓,就算只是為了出國玩也要花一段時間存旅費不是嗎?再者,房價所得比太高,除了可以選擇房價所得比低的區域外,就算是在房價所得比高的區域,也可以選擇坪數較小的物件,根據內政部統計的資料,雖然人口成長率逐年下滑,但是家戶數卻呈現正成長,因為其中 1 人、2 人的家戶比例越來越多,所以購買的房屋可以小一點符合主流需求,房價也會比「中位數住宅總價」來得低,自然可以降低購屋負擔。

而且,兩種購屋規劃相比,在房價所得比高的區域選擇坪數較小的物件,會優於選擇房價所得比低的區域,因為購屋除了房價之外,更重要的是要滿足居住需求,當然要考慮住所到工作地點的通勤時間,假如房價所得比低的區域工作機會較少,除了通勤時間拉長,因為缺乏工作機會,也不利房價的維持。

所以,不要一聽到 9.35 年不吃不喝才買得起房子就放棄,要有目標,做出規劃,越早開始就越早達成目標,除非一輩子打算租房子,否則一定要開始存頭期款。未來每年還是會繼續公布房價所得比,但是那對沒有規劃買房子的人一點意義都沒有,至於要買房子的人,除了關心房價所得比之外,更重要的是,你開始為了買房子不吃不喝存頭期款了嗎?
 

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